Collegevergadering

Het college heeft de openbare besluitenlijst d.d. 1 november 2022 vastgesteld.

Samenvatting
Het college stelt de gemeenteraad voor de Nota kostenverhaal Heusden 2022 vast te stellen. Initiatiefnemers lezen in deze nota waar ze aan toe zijn. We beschrijven hoe
we als gemeente omgaan met initiatieven die niet passen binnen een geldend bestemmingsplan. De nota beschrijft welke kosten de initiatiefnemer betaalt, die wij
als gemeente maken. De gemeente is verplicht om kosten op de initiatiefnemer te verhalen. Daarom spreken we over kostenverhaal. Naar verwachting neemt de raad
op 20 december 2022 een besluit over het voorstel.

De raad voor te stellen:

• de Nota kostenverhaal Heusden 2022 vast te stellen;
• de reserve Rood voor groen per 1 januari 2023 op te heffen en het daarin nog beschikbare
  saldo eind 2022 toe te voegen aan de reserve Bovenwijkse voorzieningen;
• het doel voor de reserve Bovenwijkse voorzieningen te wijzigen conform bijgevoegd
• instellingsbesluit;
• de reserve Bouw sociale huurwoningen per 1 januari 2023 in te stellen conform bijgevoegd instellingsbesluit.

Samenvatting

• Het college stelt de gemeenteraad voor om de grondprijzen voor 2023 vast te stellen. De basisprijs voor vrije sectorkavels voor woningen wordt € 408 per vierkante meter exclusief btw. De raad neemt naar verwachting op 20 december aanstaande een besluit over het voorstel.

de raad voor te stellen:

• het college de bevoegdheid te geven om voor de projectmatig te bouwen woningen per
  bouwplan een grondprijs uit te onderhandelen met een toets op marktwaarde door een taxatie
  of een openbare aanbesteding;
• over de grondprijzen (exclusief btw, bouwrijpe grond) en voorwaarden per 1 januari 2023 het
  navolgende te besluiten:
  • sociale (huur)woningbouw : € 20.887 voor een meergezinswoning met een maximale woonoppervlakte van 80 m², € 24.851 voor een eengezinswoning met een maximale kavelgrootte van 110 m² en een maximaal woonoppervlak van 90 m², van iedere woning groter dan dit oppervlak een m²-prijs van € 408 in rekening te brengen;
  • voor de ondergrond van flexwoningen jaarlijks een bedrag in rekening te brengen dat gelijk is aan 2% van de grondwaarde voor sociale woningbouw;
  • kavels voor particulier opdrachtgeverschap: een basisprijs van € 408 per m² kavel. De mogelijkheid bestaat voor het college om maximaal 15% hiervan af te wijken als dit leidt tot een betere benadering van de actuele marktwaarde op de betrokkenlocatie. Voor twee projecten (Nassau Dwarsstraat en Steenenburg) zal de prijs voor deze specifieke kavels op grond van een taxatie per kavel worden bepaald;
  • kantoren en bedrijven: van € 154 tot € 230 per m², afhankelijk van ligging, bereikbaarheid, grootte en faciliteiten. De grondprijs wordt over het aantal m2 kavel of over het aantal m² b.v.o. gerekend, afhankelijk van welk getal hoger is. De mogelijkheid bestaat voor het college om maximaal 15% af te wijken van deze prijs als dit leidt tot een betere benadering van de actuele marktwaarde op die locatie. Voor een bedrijfswoning wordt een toeslag van € 44.176 berekend;
  • voorzieningen van algemeen belang: € 152 per m² kavel;
  • bij verkoop van groen- en reststroken aan particulieren een prijs van € 87 per m² te hanteren. Echter voor groen- en reststroken die naar hun aard daartoe aanleiding geven én groter zijn dan 125 m² wordt de marktconforme verkoopprijs vastgesteld op basis van een taxatie, waarbij de aanvrager een bedrag van tenminste € 250 meebetaalt aan de taxatie;
  • bij verkoop van groen- en reststroken aan bedrijven een prijs per m² te hanteren afhankelijk van de locatie:
    • A-locaties: een verkoopprijs van € 188;
    • B-locaties: een verkoopprijs van € 165;
    • C-locaties: een verkoopprijs van € 153;
  • bij verkoop van groen- en reststroken aan nutsbedrijven geldt een prijs van € 208 per m²;
  • woonwagenkavels waarvan het traject van verkoop wordt gestart in 2023, worden
    verkocht voor de getaxeerde waarde;
  • voor de overige voorzieningen (niet zijnde kantoren of bedrijven) een prijs te hanteren van € 216 per m² voor percelen die gelijk of kleiner zijn dan 50 m². Als de oppervlakte groter is dan 50 m², wordt de prijs door een taxatie bepaald;
  • een marktconforme huurprijs voor de verhuur van niet bedrijfsmatig en/of agrarische gronden te hanteren van € 585 per hectare per jaar in nieuwe overeenkomsten;
  • bij bestaande overeenkomsten voor niet bedrijfsmatige en/of agrarische gronden een verhoging van de huurprijs door te voeren met 50% per jaar tot de marktconforme huur is bereikt;
  • de marktconforme huurprijs voor groen- en reststroken aan particulieren als volgt vast te stellen (gestaffeld):
    • 0 – 125 m² : 3,44 per m²;
    • 126 – 250 m² : 1,72 per m²;
    • 251 – 375 m² : 0,86 per m²;
    • 376 m² en meer : 0,43 per m²;
  • de huurprijs van groen- en reststroken bij al bestaande overeenkomsten met particulieren te verhogen met 50% per jaar totdat er sprake is van vorengenoemde marktconforme huurprijs;
  • voor bedrijven de jaarlijkse huurprijs voor groen- en reststroken per m² vast stellen op 4% van de grondprijs die geldt voor verkoop van groenstroken aan bedrijven:
    • A-locaties: een huurprijs van € 7,51 (4% van € 188);
    • B-locaties: een huurprijs van € 6,61 (4% van € 165);
    • C-locaties: een huurprijs van € 6,12 (4% van € 153);
  • de huurprijs van groen- en reststroken bij al bestaande overeenkomsten met bedrijven te verhogen met 50% per jaar totdat er sprake is van bovengenoemde marktconforme huurprijs;
• de vorengenoemde prijzen te hanteren voor onderhandelingen die in 2023 worden gestart;
• voor onderhandelingen die zijn gestart in 2022 de grondprijzen van 2022 te hanteren als binnen een jaar tot schriftelijke overeenstemming wordt gekomen en anders de grondprijs na een jaar te indexeren met het CPI ‘totaal bestedingen’ tot aan het moment van schriftelijke overeenstemming.

Samenvatting
Het college stelt de gemeenteraad voor om bij de actualisatie van de grondexploitaties van de diverse projecten per 1 januari 2023 uit te gaan van realistische uitgangspunten. Bijvoorbeeld voor rente en inflatie. Zo ontstaat een eenduidig en realistisch beeld van alle grondexploitaties die de gemeente voert. De uitgangspunten worden vertaald in de grondexploitaties per 1 januari 2023. De geactualiseerde grondexploitaties worden door de raad gelijktijdig met de jaarrekening 2022 vastgesteld. De raad neemt naar verwachting op 20 december aanstaande een besluit over het raadsvoorstel met daarin de uitgangspunten grondexploitaties 2023.

de raad voor te stellen om de volgende uitgangspunten voor de grondexploitaties per 1 januari 2023
vast te stellen:

• basis voor de grondexploitatieberekening is de boekwaarde op 1 januari 2023;
• kosten en opbrengsten worden berekend met als prijspeildatum 1 januari 2023;
• rekening houdend met de regelgeving volgens de commissie BBV, wordt vooralsnog een rentepercentage van 0,8% meerjarig gehanteerd. Voor de gezamenlijke grondexploitatie Geerpark (samen met Stichting Woonveste) geldt een rente van 4%;
• fondsvorming: bij alle nieuwe uitbreidingsplannen geldt het uitgangspunt dat per m² uitgeefbare grond een bijdrage wordt gedaan aan de bestemmingsreserve Rood voor Groen van € 5. Na vaststelling van de Nota kostenverhaal Heusden 2022 wordt rekening gehouden met de fondsbijdragen die daarin zijn opgenomen;
• voor de berekening van de plankosten wordt een reële raming gemaakt met als referentie de plankostenscan volgens de Wet ruimtelijke ordening. De uitkomst hiervan bevat de kosten voor planvorming en voorbereiding en toezicht (o.a. interne uren);
• in de kostenramingen voor bouw- en woonrijp maken en sloopkosten wordt rekening gehouden met onvoorziene zaken in de uitvoering. Hiervoor worden (over het algemeen) de ramingen verhoogd met 10%;
• de geraamde kosten in de grondexploitaties vastgesteld in 2022 worden met 6% geïndexeerd naar prijspeil 1 januari 2023 (onder andere sloopkosten, plankosten, bouw- en woonrijp maken);
• vanaf 2023 tot einde planperiode wordt uitgegaan van een indexatie van de kosten van 2%;
• vanaf 2023 tot einde planperiode wordt uitgegaan van een indexatie van de opbrengsten voor:
  • woningbouwkavels: 2% meerjarig; 
  • bedrijfskavels: 1% meerjarig;
• de richttermijn voor de maximale duur (resterende looptijd) van grondexploitaties is tien jaar;
• de uitgifte van gronden voor woningbouw, zoals opgenomen in de bij dit besluit behorende bijlage (woningbouwplanning), vast te stellen.

Samenvatting
Het college stelt de raad voor om de 9e herziening van het exploitatieplan Geerpark vast te stellen. Naar verwachting neemt de raad op 20 december aanstaande een besluit over dit voorstel.

De raad voor te stellen de 9e herziening van het exploitatieplan Geerpark vast te stellen.

Samenvatting
Het college stelt de gemeenteraad voor om de legesverordening voor 2023 met de bijbehorende tarieventabel en ROEB-lijst (ROEB staat voor Regionaal Overleg Eindhoven Bouwtoezicht) vast te stellen. Omdat de Omgevingswet is uitgesteld vervalt in eerste instantie de mogelijkheid voor de gemeente om milieuleges te heffen. Het voorstel is dan ook om de begroting 2023 hierop aan te passen. De raad neemt naar verwachting op 20 december 2022 hierover een besluit.

de raad voor te stellen om:

• de ‘Verordening op de heffing en invordering van leges 2023’ en de daarbij behorende tarieventabel en ROEB-lijst vast te stellen;
• de tweede begrotingswijziging 2023 vast te stellen en daarmee de begrote inkomsten van milieuleges voor 2023 bij te stellen van € 92.000 naar € 0.

Samenvatting:
Tussen april en juli 2022 is er in de wijk Vliedberg een burgerberaad gehouden. Het beraad richtte zich op de vraag: ‘Hoe geven we Vliedberg een duurzame toekomst?’ Het resultaat is het Burgerakkoord Vliedberg, met de thema’s en punten waar de wijk mee aan de slag wil. Als partner van het burgerberaad wordt de gemeente gevraagd zich uit te spreken over hoe ze kan bijdragen aan het realiseren van het burgerakkoord. De gemeenteraad wordt daarom voorgesteld kennis te nemen van het Burgerakkoord Vliedberg en het college opdracht te geven bij te dragen aan uitvoering ervan, daar waar nodig en kan. De gemeenteraad besluit naar verwachting in de vergadering van 20 december aanstaande.

• kennis te nemen van het Burgerakkoord Vliedberg en de notitie ‘Inventarisatie Burgerakkoord Vliedberg en gemeentelijk beleid en uitvoering’;
• het college opdracht te geven, in samenwerking met wijkcoöperatie De Vliedberg en eventuele andere partners van het burgerberaad Vliedberg, daar waar nodig en mogelijk is een bijdrage te leveren aan de uitvoering van het Burgerakkoord Vliedberg, of gemotiveerd af te wijken en in dat geval de raad daarvan in kennis te stellen.

Samenvatting
Het college stelt de gemeenteraad voor om een aanvullend krediet van € 200.000 te verstrekken voor de verbouwing van De Voorste Venne met het oog op de inhuizing van de Bibliotheek Drunen. De aanleiding hiervoor zijn de stijgende bouwkosten en de wens om er een kantoortuin te realiseren die de samenwerking tussen de betrokken organisaties zal versterken. De extra kosten worden doorberekend in de huurprijs. Naar verwachting neemt de raad op 20 december aanstaande een besluit over het voorstel.

de raad voor te stellen :
• een aanvullend uitvoeringskrediet van € 200.000 ter beschikking te stellen om de inhuizing van de Bibliotheek Drunen in De Voorste Venne mogelijk te maken;
• de hieruit voortvloeiende kapitaallasten van € 6.000 door te berekenen in de huur van De Voorste Venne vanaf 2024.

Samenvatting
Het college heeft het ‘Actieplan energiearmoede’ vastgesteld. Steeds meer huishoudens in Nederland
raken of zitten financieel in zwaar weer. Met dit actieplan willen we als gemeente extra ondersteuning
bieden aan inwoners die door de energiecrisis in financieel zwaar weer zitten. Dit doen we o.a. door
de witgoedregeling uit te voeren en buurthuizen als ‘warme toevluchtsoorden’ aan te bieden.
Daarnaast lanceren we een communicatiecampagne over het onderwerp.

• het actieplan energiearmoede, inclusief het communicatieplan, vast te stellen;
• de raadsleden met de bijgevoegde raadsinformatiebrief te informeren over het actieplan
  energiearmoede en over het later opstellen van het nieuwe armoedebeleid.

Samenvatting
Het college wijst een verzoek tot herbegraving van de stoffelijke resten van een overledene op de begraafplaats aan de Vestingstraat in Heusden af. Dat komt omdat de begraafplaats gesloten is. Op deze begraafplaats vinden geen begravingen meer plaats.

Het verzoek tot herbegraving van de stoffelijke resten van twee overledenen op de gesloten begraafplaats aan de Vestingstraat in Heusden af te wijzen.

Samenvatting
Het college heeft de vragen beantwoord van raadslid A. Aarts (Heusden Verbindt) over de wegcategorisering Nassaulaan.

Het college heeft besloten de vragen ex artikel 43 RvO van raadslid A. Aarts (Heusden Verbindt) over de wegcategorisering Nassaulaan te beantwoorden met de bijgaande brief.

Samenvatting
Het college heeft de vragen beantwoord van raadslid A. Aarts (Heusden Verbindt) over (zwaar) vrachtverkeer door Vlijmen.

de vragen ex artikel 43 RvO van raadslid A. Aarts (Heusden Verbindt) over (zwaar) vrachtverkeer door Vlijmen te beantwoorden met de bijgaande brief.

Samenvatting
Het college heeft de vragen beantwoord van raadslid H.J. Kleian (Heusden Transparant) over Woonservice regionaal.

De vragen ex artikel 43 RvO van raadslid H.J. Kleian over Woonservice regionaal te beantwoorden met de bijgaande brief.

De raadsinformatiebrief met de bijlage toe te sturen aan de raadsleden.

De raadsinformatiebrief toe te sturen aan de raadsleden.

De raadsinformatiebrief toe te sturen aan de raadsleden.